購入までの流れ
-
STEP01
物件探し＆資金計算
お客様のご要望に合わせて、物件をご紹介致します。
実際に現地に行き、物件を内見したり周辺を歩いて生活感をイメージしてください。
住宅は人生で1番大きなお買い物、しっかりと資金計画を立てましょう。
また、実際に銀行から融資が受けられるか確認のため事前審査を行っておきましょう。事前審査に必要なもの・ご本人確認書類（原本）
運転免許所および健康保険証（原則両方お持ちください。）
上記をお持ちでない方は、パスポート、住民基本台帳など給与所得者の方
・源泉徴収票（前年分）
個人事業主および確定申告されている方
・確定申告書（写）
・同付表（3年分）
法人代表の方
・法人の決算報告書（前3期分・科目明細付）
他のお借入れがある場合
・お借入れ中の償還予定表（写）または残高証明書
＊両方共に必要とする場合もございます。（1週間～1ヶ月）お客様によります。
-
STEP02
お申込み（買付証明書）＆事前審査
お気に入りの物件が見つかりましたら、売主さんにお申込み（買付証明書）を送ります。同時に実際の物件に基づいたより具体的な事前審査を実施します。
約1週間
-
STEP03
物件売買契約
最初に宅建士より重要事項説明が行われ、その後、売買契約書に署名捺印をします。
物件売買契約日に必要なもの・ご印鑑（住宅ローン利用の場合はご実印）
・ご本人確認書類
・手付金
・契約書印紙代（￥10,000円 物件5,000万〜は￥30,000円）
・仲介手数料半金
約１週間
-
STEP04
住宅ローン本審査
契約後に速やかに住宅ローン本審査に移行します。期限が契約時に決まっていますので、必要書類はあらかじめご準備をお願いします。
住宅ローン本審査に必要なもの・ご本人確認書類等（原本）
・住民票 1通
（発効後3ヶ月以内、同居家族全員の続柄の記載があるもの）
＊本籍地およびマイナンバー記載のないものをご用意ください給与所得者の方
・源泉徴収票（前年分）
住民税決定通知書（直近分）
または課税証明書（直近分）個人事業主および確定申告されている方
・確定申告書（写）
・申告所得税納税証明書（その１、その２）事業税納税証明書（各3年分）
法人代表の方
・法人の決算報告書（前3期分・科目明細付）
法人納税証明書（その１、その２）（3年分）
法人事業税納税書（3年分）
他のお借入れがある場合
・お借入れ中の償還予定表（写）または残高証明書
＊両方共に必要とする場合もございます。約2週間
-
STEP05
金銭消費貸借契約
住宅ローン審査が承認されたら、銀行にて金銭消費貸借契約をします。通常は平日に実施されますので、あらかじめ日程調整をお願いします。お客様自身でご用意頂く書類がございます。
金銭消費貸借契約時に必要なもの・ご実印
・契約書印紙代 ￥20,000円（1,000万〜5,000万）
・通帳
・銀行印
・住民票 1通
（発効後3ヶ月以内、同居家族全員の続柄の記載があるもの）
＊本籍地およびマイナンバー記載のないものをご用意ください・印鑑登録証明書（発効後3ヶ月以内）
・ご本人確認書類
約１週間
-
STEP06
決済＆お引渡し
当日は銀行にてお客様、売主様、仲介業者、司法書士が集まり、住宅ローンの実行、諸費用の清算、所有権移転登記等の各種手続き後に鍵の受け渡しを行います。
通常平日の午前中に実施されますので、日程調整をお願い致します。決済日に必要なもの・物件残代金（住宅ローン実行）
・仲介手数料の半金
・清算金（固定資産税・都市計画税、管理費、修繕積立金等）
・登記費用（登録免許税・司法書士への報酬等）
・印鑑（実印）
・印鑑登録証明書（3ヶ月以内のもの）
・住民票
（所有権移転登記用【法人の場合は 3 ヶ月以内の会社謄本】）・本人確認書類（取引完了確認用）
どんなことでもお気軽に
ご相談ください
お客様のご希望に合わせてスタッフが物件を
ピックアップ、ご紹介いたします。
＼隅田区 両国周辺に特化した当社だからできる／
会員限定 未公開物件
多数あります。
当社だからできる
墨田区周辺の未公開物件も取り揃えております。 会員登録でご覧いただくことができます。
